, и персональные данные.

Банк рассматривает вариант передачи здание в закрытый паевой инвестиционный фонд ЗПИФ , в связи с чем возникают следующие вопросы. Могут ли учитываться в целях налогообложения дополнительные расходы банка, связанные с такой передачей? Должно ли производиться списание стоимости здания и начисленных амортизационных отчислений с баланса банка при передаче здания в ЗПИФ? Как будет в налоговом учете определяться стоимость полученных банком паев ЗПИФ: Ответ Мнение консультантов. Заключение с доверительным управляющим договора аренды здания, переданного Банком в оплату паев закрытого паевого инвестиционного фонда далее по тексту — ЗПИФ , невозможно. Банк, в принципе, вправе учесть для целей налогообложения дополнительные расходы, связанные с передачей недвижимого имущества в ЗПИФ, при условии соблюдения норм Главы 25 НК РФ. Однако, в рассматриваемой ситуации дополнительные расходы подлежат учету в составе расходов на приобретение инвестиционных паев.

Дело № 5-В12-11

Для рынка коллективных инвестиций, перспективы развития которого сейчас обнаруживаются практически только в секторе закрытых ПИФов, особенно ценным является возможность использования более широкого спектра экономико-правовых инструментов повышения доходности. Основная цель доверительного управления - приумножение в интересах учредителя управления имущества, переданного в доверительное управление - предполагает использование разнообразных инструментов такого приумножения.

Одним из важнейших инструментов, несмотря на известные сложности рынка кредитования, является долговое финансирование ПИФов, особенно актуальное для таких категорий фондов, как фонды недвижимости, кредитные фонды, а также фонды капитального инвестирования прямые, венчурные и хедж-фонды. Как известно, наличие в структуре капитала заемной составляющей одновременно повышает как риски деятельности, так и доходность на единицу долевых вложений инвесторов. Возможность участвовать в прибыли фонда не только через вхождение в его основной капитал, но и в заемную составляющую — давно ожидаемая на рынке преференция для ПИФов, паи которых предназначены для квалифицированных инвесторов то есть фондов, ориентированных на более рисковые, но и более доходные операции.

Юридическое основание возможности получить кредит в состав имущества ПИФа Управляющие компании фондов, паи которых ограничены в обороте предназначены для квалифицированных инвесторов вправе заключать договоры займа кредита в случае, установленных ФСФР России.

Название фонда: Рентный закрытый паевой инвестиционный фонд Форма проведения общего собрания владельцев инвестиционных паев ( далее - Общее прав на указанные ценные бумаги в системе ведения реестра в связи с участием Управляющей компании в судебных спорах в качестве истца.

Инвестиционные паи как объект инвестирования. Судебная практика разрешения споров Бычков А. Дата размещения статьи: С момента передачи активов денежных средств, акций, объектов движимого и недвижимого имущества и др. Основные положения Инвестиционный пай удостоверяет: Целью создания фонда является извлечение прибыли, образуемой за счет использования объединенных в нем активов, и ее распределение между инвесторами пайщиками пропорционально количеству принадлежащих им паев.

Правилами доверительного управления фондом также может быть предусмотрена выплата дохода по паям. Каждый инвестиционный пай предоставляет его владельцу одинаковый объем прав.

Сняты некоторые ограничения по совершению сделок управляющими компаниями инвестиционных фондов, предназначенных для квалифицированных инвесторов. Указание содержит два существенных нововведения. Разрешена оплата инвестиционных паев закрытых и биржевых паевых инвестиционных фондов любым имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от До вступления в силу Указания в оплату инвестиционных паев закрытого ПИФ помимо денежных средств можно было передать только определенное имущество ценные бумаги, денежные требования по обеспеченным ипотекой обязательствам из кредитных договоров, включая права залогодержателя по договорам об ипотеке, доли в уставном капитале ООО, недвижимость, художественные ценности [1].

Все имущество, образующее паевой инвестиционный фонд, включая Поэтому до тех пор, пока не сформировалась судебная практика по такого рода.

Преимущества паевых инвестиционных фондов[ править править код ] Паевой инвестиционный фонд обеспечивает следующие преимущества инвесторам по сравнению с инвестициями через брокера: Согласно действующему законодательству налог платят сами пайщики в случае получения дохода, то есть в момент продажи пая. Во время владения паем налоговых платежей не производится; профессиональное управление; высокая ликвидность пая для открытых фондов ; возможность поэтапной оплаты паёв при работе по схеме вызова капитала.

Однако есть ПИФы, инвестирующие только в высокорейтинговые облигации и банковские депозиты фонды денежного рынка , которые за счёт диверсификации могут служить инструментом дополнительного увеличения надёжности понижения рисков. Дополнительные расходы на оформление и хранение инвестиционных сертификатов. Постоянно выплачиваемое вознаграждение управляющей компании, даже в моменты, когда фонд терпит убытки. Часто для открытых ПИФов законодательство накладывает ограничения на то, какие акции и облигации может покупать управляющий фондом.

Частный инвестор не имеет таких ограничений.

Паевые инвестиционные фонды. Ликбез.

Фонды как метод инвестирования уже хорошо известны на российском рынке: Правовое регулирование наследственных фондов и ПИФов кардинально различается. Об основных отличиях рассказывает Игорь Осташевич, заместитель директора дивизиона управления портфельными инвестициями . Он уверен: Наследственные фонды предназначены в первую очередь для людей из большого бизнеса, но не могут предложить им экономически выгодных решений — в отличие от ПИФов.

Установить, что учет прав на инвестиционные паи осуществляется на лицевых . Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (далее или предварительного следствия или судебного пристава-исполнителя о .

Сфера практики: Истцы различаются. Первое дело: Фонда в период заключения кредитных договоров о взыскании в пользу Банка-1 задолженности по договорам о предоставлении кредитной линии, процентов по кредиту и неустойки требования удовлетворены ; к Управляющей компании-2 Д. ЗПИФН УК, которой были переданы права и обязанности управляющей компании впоследствии об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам залога и последующего залога недвижимого имущества, входящего в состав Фонда в удовлетворении требований отказано.

Управляющая компания-2 Д. ЗПИФН обратилось с встречным исковым заявлением о признании ничтожными сделками договоров залога и последующего залога недвижимого имущества, входящего в состав Фонда требования удовлетворены. Управляющая компания-1 обратилось с встречным исковым заявлением о признании недействительными договоров о предоставлении кредитной линии в удовлетворении требований отказано.

Второе дело: Банк-2 обратился с иском к Управляющей компании-1 Д. Фонда в период заключения кредитного договора о взыскании в пользу Банка-2 задолженности, процентов по кредиту до даты передачи прав и обязанностей по договору доверительного управления другой управляющей компании и неустойки по договору о предоставлении кредитной линии, права требования по которому были приобретены Банком-2 у Банка-1 на основании договора уступки прав требования требования удовлетворены ; к Управляющей компании-2 Д.

Перевод бизнеса в комбинированный паевой инвестиционный фонд

Профессиональный взгляд ЗПИФ для структурирования активов и налогового планирования Закрытые паевые инвестиционные фонды все чаще выступают не просто как инструмент коллективных инвестиций, но как удобный и эффективный формат владения активами — будь то бизнес, объекты недвижимости или иное имущество. Как это работает, рассмотрим на практических примерах. Александр Пергушев Закрытые паевые инвестиционные фонды обладают целым рядом преимуществ, позволяющих сделать владение активами более выгодным, удобным и конфиденциальным.

Такие фонды дают возможность сохранять контроль над активами и участвовать в принятии ключевых решений через инвестиционный комитет или общее собрание владельцев паев. Дополнительной защитой для собственников является наличие работоспособных механизмов защиты их прав, а именно контроль со стороны специализированного депозитария и Центрального банка РФ, обособление имущества фонда от имущества управляющей компании, использование института номинальных держателей паев.

К этому добавляется еще возможность консолидировать активы напри- мер, разрозненные объекты недвижимости , повысить прозрачность процессов управления имущественными объектами и эффективность за счет специализированной управляющей компании, привлекать дополнительное финансирование например, брать кредиты под залог паев и даже сохранять конфиденциальность в отношении владельцев активов, что для многих имеет важное значение.

Паевые инвестиционные фонды и УСН. является приобретение прав требования по кредитам (займам), Солидарны с таким подходом и арбитры, о чем позволяет судить Обзор судебной практики Верховного.

У управляющих компаний ПИФов и самих пайщиков нередко возникают вопросы, связанные с возможностью применения ими упрощенной системы налогообложения. В частности, влияет ли управление ПИФом или участие в нем на используемый субъектом режим налогообложения? Ответить на данные вопросы мы попытаемся в рамках статьи, предлагаемой Вашему вниманию. Если организация получает в управление имущество паевого инвестиционного фонда, то отношения сторон строятся на основании норм главы 53"Доверительное управление имуществом" Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ , а также положений Федерального закона от По договору доверительного управления имуществом учредитель управления обычно сам собственник имущества передает его на определенный срок доверительному управляющему, который управляет им в интересах самого учредителя или указанного им лица.

При этом право собственности на передаваемое имущество сохраняется за учредителем управления пункт 1 статьи ГК РФ.

Департамент банковского аудита об аспектах передачи здания в закрытый паевой инвестиционный фонд

Этапы создания ПИФ ПИФ — это признанный во всем мире инструмент инвестирования, он предоставляет возможность вкладывать денежные средства в ценные бумаги инвесторам, не обладающим специальными познаниями в сфере фондового рынка. ПИФ не является юридическим лицом. Это совокупность имущества, которое принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев и находится в доверительном управлении управляющей организации.

порядок определения стоимости имущества ПИФ и расчетной стоимости При этом объем прав владельца пая может отличаться в.

Что такое ЗПИФ? Паевой инвестиционный фонд ПИФ - это форма коллективного инвестирования, при которой средства многих вкладчиков объединяются в специально созданный для этого фонд и инвестируются управляющей компанией в ценные бумаги и иные активы. Характерной особенностью закрытого паевого инвестиционного фонда ЗПИФ является то, что инвестор может купить паи преимущественно только при формировании или дополнительном выпуске паев , а предъявить пай к погашению управляющей компании только по окончании срока действия договора доверительного управления фондом.

Закрытый паевой инвестиционный фонд, как и любой ПИФ, не является юридическим лицом. В закрытом фонде имеется фиксированное количество паев. Создание и выпуск дополнительных паев или выкуп паев обычно требует согласия пайщиков. Кроме того, если это указано в правилах доверительного управления ПДУ , пайщики фонда могут регулярно получать доход от доверительного управления.

К вопросу о государственной регистрации права общей долевой собственности в МКД

Поделиться в соц. С одной стороны, практика недружественного поглощения является обычной для развития бизнеса. Они просто анализируют рынок и, улучив момент, в итоге приобретают своих мелких или не очень конкурентов. Вместе с компанией-конкурентом, конечно же, приобретаются ее активы, ее клиентская база и деловая репутация. В итоге, доля рынка и капитализация компании-агрессора повышается.

Судебная практика: 1. Верховным Судом . инвестиционных фондов или иных схем коллективного инвестирования. Таким образом.

Паевые инвестиционные фонды и негосударственные пенсионные фонды Одним из важнейших сегментов финансового рынка является рынок долевых и долговых ценных бумаг. Паевые инвестиционные фонды имеют ряд преимуществ перед другими формами коллективного инвестирования: В ведении управляющей компании находится портфель инвестиционного фонда, а надзор за имуществом и хранение активов осуществляет специализированный депозитарий. Специализированный депозитарий отвечает за хранение ценных бумаг фонда и осуществляет контроль за проведением операций со средствами ПИФа.

Депозитарий контролирует следующие показатели: В функции аудитора входит независимая оценка отчетов управляющей компании. Ежегодный отчет о проведенных проверках управляющая компания должна направлять в ЦБ РФ.

Паевый инвестиционный фонд не является плательщиком налога на прибыль

Инвестиционные договоры и инвестиционные контракты Инвестиционные договоры и инвестиционные контракты Инвестиционный контракт договор не предусмотрен в законе. При этом, несмотря на допущение возможности заключения непоименованного законом договора, стоит признать, что порой за подобным в лучшем случае стоит заключение смешанного договора. Во всех остальных случаях это обычные классические договоры, чаще всего связанные с отчуждением имущества, выполнением работ.

Именно поэтому нам в очередной раз стало интересным вернутся к этой теме.

Оплата инвестиционных паев закрытых и биржевых паевых инвестиционных фондов теперь допускается любым имуществом.

Девелоперские компании и владельцы коммерческой недвижимости здесь не исключение. Порой успех зависит от состояния рынка или индивидуальных возможностей предпринимателя. Однако некоторые показатели вполне можно скорректировать, используя определенные механизмы или инфраструктурные решения. К примеру, налоговую составляющую. Помимо решения инвестиционных задач, он позволяет оптимизировать налоговые выплаты.

Паевой инвестиционный фонд представляет собой объединение имущества физических и юридических лиц, находящегося под управлением специализированной управляющей компании. Все имущество, образующее паевой инвестиционный фонд, включая недвижимость, находится в долевой собственности участников фонда. Сам ПИФ юридическим лицом не является.

Курс лекций «Фондовый рынок». Лекция 4: Виды ПИФ